Prohlášení vlastníka budovy je dokument, kterým se v budově určují prostorově vymezené části budovy - jednotky (byty a nebytové prostory) a společné části domu. Prohlášení vlastníka obsahuje označení budovy, popis jednotlivých bytů a nebytových prostor, popis společných částí budovy, označení pozemku, stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a na pozemku, práva a závazky týkající se budovy, pravidla pro hospodaření domu a pravidla pro správu domu. Přílohou jsou schémata všech podlaží.

Zákonný rámec vymezuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.

Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovým prostorem však nejsou ani příslušenství bytu ani společné části domu (např. kočárkárna, prádelna, sušárna, půda, kotelna, sklepní kóje apod.). Samotné prohlášení vlastníka není dokumentem, na základě kterého by se převádělo vlastnické právo. Je však nezbytným dokumentem k tomu, aby následně na základě smluv o převodu mohlo dojít ke skutečnému převodu vlastnického práva.

K popisu jednotek je potřeba znát podlahové plochy všech místností včetně příslušenství, které tvoří byt či nebytový prostor, a popis základního vybavení jednotek (tzv. pasporty bytů a nebytových prostor). Pokud nejsou k dispozici, provádíme měření podlahových ploch u všech jednotek. Měření provádíme laserovým měřičem, měří se podlahová plocha včetně různých výklenků, dveřních ústupků apod. Společné části domu není třeba měřit, pouze se v prohlášení vlastníka uvádí jejich pokud možno co nejúplnější soupis.

Prohlášení vlastníka budovy podléhá vkladu do katastru nemovitostí - a to buď samostatně nebo jako příloha první smlouvy o převodu vlastnictví jednotky.

Teprve na základě uzavřených smluv o převodu vlastnictví jednotek (bytů a nebytových prostor) a jejich vkladu do katastru nemovitostí dochází k převodu vlastnického práva z původního vlastníka budovy na členy bytového družstva, nájemce jednotek či na jiné osoby.

Smlouva o převodu kromě identifikace smluvních stran a popisu převáděného majetku, práv a závazků, obsahuje v případě bytových družstev také vzájemné vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství, připadajících na převáděnou jednotku. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky podléhá vkladu do katastru nemovitostí.

Smlouvy zpracováváme v součinnosti s advokátem.

Součástí služby je řešení přednostního a předkupního práva stávajících nájemců bytů a ateliérů - fyzických osob - vyplývající z ustanovení § 22 zákona o vlastnictví bytů.

Podáme základní daňové poradenství ohledně daně z převodu nemovitostí resp. darovací daně a daně z nemovitostí.

Jakmile alespoň tři jednotky budou ve vlastnictví alespoň tří různých vlastníků, vznikne ze zákona společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba. To platí v domech s alespoň pěti jednotkami. U bytových družstev dříve označovaných jako LBD či SBD vzniká společenství vlastníků jednotek až poté, kdy podíl bytového družstva na společných částech domu poklesne pod 1/4.

Do 60 dnů od vzniku společenství vlastníků jednotek se musí konat první schůze shromáždění vlastníků jednotek, na které jsou voleny orgány (výbor nebo pověřený vlastník) a schvalovány stanovy. Zajistíme návrh stanov zpracovaných pro konkrétní podmínky domu, připravíme pozvánky na první schůzi a zajistíme notáře. Následně zajistím dokumenty pro zápis společenství vlastníků jednotek do rejstříku společenství vlastníků jednotek.

V průběhu celého procesu neustále konzultujeme s vlastníky jednotek stanovy, doporučujeme vhodné postupy, připravujeme finální verzi stanov.

Zajistíme členskou schůzi bytového družstva, která odsouhlasí vstup bytového družstva do likvidace; na schůzi zajistíme účast notáře.

V průběhu likvidace připravíme a zajistíme dokumenty nutné pro konečný výmaz bytového družstva z obchodního rejstříku (soupis jmění, zprávu likvidátora o průběhu likvidace, projednání zabezpečení archivu, zveřejnění v obchodním věstníku, souhlas správce daně, atd.). Připravíme návrh na výmaz bytového družstva z obchodního rejstříku.

Půda je společnou částí domu, není ani bytem ani nebytovým prostorem, nelze tudíž půdu "prodat". Pro tyto záměry se používá tzv. smlouva o výstavbě dle § 17 a násl. zákona o vlastnictví bytů. Smlouvu o výstavbě uzavírá stávající vlastník budovy resp. vlastníci všech jednotek vymezených v domě se stavebníkem nových podkrovních jednotek.

Ve spolupráci s advokátem zpracujeme smlouvu o výstavbě nových jednotek v domě. Do smlouvy promítneme jak požadavky stávajících vlastníků a stavebníka spojených s výstavbou nových jednotek a souvisejícím finančním vypořádáním, tak i předem konzultované podmínky stavebního úřadu. Zajistíme převody spoluvlastnických podílů na pozemku vkladem do katastru, následně zápis rozestavěných či zkolaudovaných jednotek záznamem do katastru nemovitostí.

Podáme základní daňové poradenství (daň z převodu nemovitostí, darovací daň, daň z příjmů).

- Sekaninova 1119/68, Praha, Nusle
- Korunní 1164/49, Praha, Vinohrady
- Slovenská 955/7, Praha, Vinohrady
- Na dlouhém lánu 336/57, Praha, Vokovice
- Zdíkovská 2974/12, Praha, Smíchov
- Bratislavská 206/21, Brno, Zábrdovice
- Soudní 470/3, Brno, Zábrdovice
- Střešovická 599/32, Praha, Střešovice
- Pod Lesem 162, Vrané nad Vltavou
- Heřmanova 829/14, Praha, Holešovice
- náměstí Jiřího z Lobkovic 2163/2, Praha, Vinohrady
- V bytovkách 756/18, 757/20, 758/22, Praha, Uhříněves
- Vlašská 331/26, Praha, Malá Strana
- K Dolu Marie 157, Příbram, Příbram VI - Březové Hory
- Na Mlejnku 967/34, Praha, Braník
- 5. května 1045/28, Praha, Nusle
- 5. května 1044/30, Praha, Nusle
- 5. května 1043/32, 1042/34, Praha, Nusle
- 5. května 1041/36, Praha, Nusle
- 5. května 1040/38, Praha, Nusle
- 5. května 1241/42, Praha, Nusle
- Podolské nábřeží 43/20, Podolská 48/156, Praha, Podolí
- Podolská 241/23, 242/25, Praha, Podolí
- Podolská 760/110, 761/112, Praha, Podolí
- Dvorecké náměstí 762/6, Praha, Podolí
- Na Klaudiánce 781/19, 1128/21, Praha, Podolí
- Na Klaudiánce 784/28, 785/30, Praha, Podolí
- Sedlčanská 1059/20, Praha, Michle
- Ondřejovská 84, Mnichovice
- Roztylské náměstí 2620/45, Praha, Záběhlice
- Řehořova 887/3, Praha, Žižkov
- U staré školy 115/2, Praha, Staré Město
- Údolní 219/47, Praha, Braník
- Pod vinohradem 236/4, Praha, Braník
- Údolní 432/17, Praha, Braník
- Nad vinohradem 542/16, Praha, Braník
- Zelinářská 598/16, Praha, Braník
- Pod svahem 867/6, Praha, Braník
- Gončarenkova 1066/22, Praha, Braník
- Na výšinách 899/10, Praha, Bubeneč
- U Krčského nádraží 381/10, Praha, Krč
- Budějovická 607/110, Praha, Krč
- Michelská 8/27, Praha, Michle
- Michelská 21/61, Praha, Michle
- Týmlova 359/16, Praha, Michle
- Pod Stárkou 423/25, Týmlova 423/2, Praha, Michle
- Nuselská 513/76, Praha, Michle
- Krumlovská 527/4, Praha, Michle
- Michelská 711/57, Praha, Michle
- Na brázdě 824/4, Praha, Michle
- Hadovitá 962/10, Praha, Michle
- Podle Kačerova 976/3, Praha, Michle
- Na Novině 1068/14, Praha, Michle
- Vodárenská 26/5, Praha, Podolí
- Na Zvoničce 363/5, Praha, Podolí
- Nad Cihelnou 616/6, Praha, Podolí
- Nuselská 113/17, Praha, Nusle
- Bělehradská 190/8, Praha, Nusle
- Svatoslavova 213/28, Praha, Nusle
- Nuselská 214/42, Praha, Nusle
- Závišova 230/12, Praha, Nusle
- Nuselská 242/44, Praha, Nusle
- Čestmírova 313/24, Praha, Nusle
- Nuselská 318/6, Praha, Nusle
- Sezimova 481/15, Praha, Nusle
- Vlastislavova 605/20, Praha, Nusle
- náměstí Hrdinů 727/9, Praha, Nusle
- Soudní 733/3, Praha, Nusle
- Žateckých 761/8, Praha, Nusle
- Žateckých 762/6, Praha, Nusle
- Lounských 791/10, Praha, Nusle
- 5. května 798/62, Praha, Nusle
- Na Pankráci 845/18, Praha, Nusle
- 5. května 853/29, Praha, Nusle
- Mikuláše z Husi 921/11, Praha, Nusle
- 5. května 1143/61, Praha, Nusle
- Lopatecká 1194/36, Praha, Nusle
- Nad Jezerkou 1255/1, Praha, Nusle
- Nuselská 1481/51, Praha, Nusle
- V Horkách 1432/22, Praha, Nusle
- Horní 1486/7, Praha, Nusle
- Čestmírova 1359/27, Praha, Nusle
- U třešňovky 255/17, Praha, Kobylisy
- Čestmírova 1360/29, Praha, Nusle
- Palachova 753/48, Litoměřice, Předměstí
- Na Kolejním statku 373/5, Praha, Michle
- U strže 478/5, Praha, Krč
- Hlavatého 620/5, 621/7, Praha, Háje
- Balbínova 207/18, Praha, Vinohrady
- Pod Vodojemem 699, Kamenice nad Lipou
- Jenečská 236/19, Praha, Liboc
- Krokova 778/9,11, Praha, Nusle
- Čestmírova 1358/25, Praha, Nusle
- Pod rovinou 654/13, Praha, Krč
- Cvrčkova 633/14, Praha, Kyje
- Nad Královskou oborou 189/7, Praha, Bubeneč
- Havlíčkovo náměstí 948/1, Rudná
- Vyšehořovice 145
- Černá 73
- Na Šafránce 1811/40, Praha, Vinohrady
- Mrštíkova 558/47, Praha, Strašnice
- U Přehrady 478, Hostouň
Podle NOZ: - Osadní 598, Kamenice
- V Zahradách 307, Křenice
- Fastrova 2460/7, Praha, Břevnov
- Koněvova 2369/185, Praha, Žižkov
- Viktorinova 1210/8, Praha, Nusle
- Ortenovo náměstí 1025/27, Praha, Holešovice
- Ortenovo náměstí 1028/25, Praha, Holešovice
- Nad Havlem 1784/16, Praha, Krč
- Olbrachtova 1054/36, Praha, Krč
- U Přehrady 482, Hostouň
- Na Petynce 149/94, Praha, Střešovice
- Zderazská 1649/27a, 27b, Praha, Radotín
- U Přehrady 479, Hostouň
- Kaštanová 103, Dobřejovice
- U Přehrady 484, Hostouň
- U Přehrady 480, Hostouň
- Přímětická 1196/30, Praha, Michle
- Davídkova 2476/48, Praha, Libeň
- Pod Vilami 846/6, Praha, Nusle
- Milánská 464, 465, 466, Praha, Horní Měcholupy
- Kamerunská 599, Praha, Vokovice
- Za Zelenou liškou 551/12, Praha, Krč