Zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí je základní službou Čtvrté realitní. Zabýváme se širokým spektrem nemovitostí - rodinné domy, byty, nebytové prostory (kanceláře, obchody, sklady), pozemky (komerční i rezidenční), činžovní domy, rekreační objekty, hotely, výrobní a skladové areály.

V rámci poskytované služby provádíme:

- komplexní řešení každého obchodního případu od A do Z

- posouzení reálné tržní ceny

- zajištění dokumentace k nabízené nemovitosti (výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, nabývací titul, stanoviska správců sítí, stavební dokumentace apod.)

- posoudíme a nabídneme řešení věcných břemen, zástav, chybějících zápisů v katastru nemovitostí, rozporů mezi kolaudovaným a skutečným stavem

- posoudíme a nabídneme řešení vypořádání podílového spoluvlastnictví

- posoudíme a poskytneme základní poradenství k daňovým aspektům souvisejícím s převodem vlastnického práva či pronájmem nemovitostí (daň z příjmů, daň z převodu nemovitostí, daň z nemovitostí), a to ještě před zadáním nabídky do inzerce

- navrhneme optimální variantu způsobu prodeje (přímý prodej, výběrové řízení)

- inzerce prodávaných a pronajímaných nemovitostí na stránkách Čtvrté realitní a na významných realitních serverech

- přímá nabídka nemovitostí klientům z databáze

- nabídka nemovitostí spolupracujícím realitním kancelářím

- vyvěšení reklamního označení na nabízené nemovitosti

- zajištění a organizace prohlídek nabízených nemovitostí

- kontinuální poradenské služby prodávajícím a pronajímatelům ohledně ceny, podmínek prodeje či pronájmu, optimalizace celého procesu

- pomáháme při zajištění hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření nebo jiného druhu úvěru, řešíme vypořádání či převod stávající hypotéky

- spolupracujeme s několika hypotečními poradci a také přímo s bankami poskytujícími hypoteční a jiné úvěry, zajistíme optimální podmínky hypotečního úvěru

- vyjednávání o podmínkách kupní či nájemní smlouvy

- zajištění rychlého a kvalitního zpracování rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní a kupní smlouvy

- zajištění rychlého a kvalitního zpracování smlouvy o složení peněz do úschovy u notáře nebo advokáta, případně na vázaný účet v bance

- podání návrhu na vklad vlastnického i zástavního práva do katastru nemovitostí

- zpracování přiznání k dani z převodu nemovitostí, zprostředkujeme soudního znalce pro účely vypracování posudku jako přílohy k daňovému přiznání

- zpracování formulářů na převod plynu, elektřiny a telefonu

- zprostředkování stěhovací firmy

- zajistíme pojištění koupené či pronajaté nemovitosti

- zpracování přiznání k dani z nemovitostí pro kupujícího, oznámení prodávajícího finančnímu úřadu o tom, že přestal být poplatníkem daně z nemovitostí v daném obvodu

- zpracování nabídky dalších služeb pro prodávajícího ve věci vyhledání nemovitosti k bydlení

- poprodejní servis

Z různých důvodů preferují někteří klienti odborné vyhledání nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře; buď nemají čas vyhledávat sami, nerozumějí trhu, nebo hledají specifickou nemovitost, kterou nenašli na internetu, někdy naopak na serverech našli tolik nemovitostí, že se v nich neumí sami orientovat. Někdy klienti ocení služby realitní kanceláře při vyjednávání o ceně nemovitostí.

V rámci poskytované služby provádíme:

- konzultace požadavků klienta, snažíme se maximálně pochopit požadavky a představy klienta na hledanou nemovitost

- posouzení finančních možností klienta, doporučení způsobu financování

- vyhledání nabídky požadovaných nemovitostí z veřejných i neveřejných zdrojů

- posouzení vyhledaných nemovitostí z hlediska dalších doplňujících požadavků klienta

- kontinuální poradenské služby zájemcům o koupi či nájem ohledně ceny, podmínek prodeje či pronájmu, optimalizace celého procesu

- jednání s realitními agenty zastupujícími vlastníky nemovitostí resp. jednání přímo s vlastníky nabízených nemovitostí

- vyjednávání o ceně nabízené nemovitosti

- připomínkování smluvních dokumentů (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva) předložených nabízející stranou, případně jejich zpracování

- zprostředkování stěhovací firmy

- zajistíme pojištění koupené či pronajaté nemovitosti

- zpracování přiznání k dani z nemovitosti pro kupujícícho

- poprodejní servis

Nejčastěji se jedná o:

- řešení podílového spoluvlastnictví - dohoda o užívání nemovitosti, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

- rozdělení budovy (bytového domu) na bytové a nebytové jednotky

- navržení optimální varianty dalšího rozvoje nemovitosti (např. "prodej" půdy apod.)

- zjištění stanovisek správců sítí

- posouzení a řešení věcných břemen, zástav, chybějících zápisů v katastru nemovitostí, rozporů mezi kolaudovaným a skutečným stavem

- finanční poradenství

Tržní cenu stanovujeme v rámci naší komplexní služby při prodeji či pronájmu nemovitostí. Samostatně stanovujeme tržní cenu zejména v případech nesporného dědictví (tam kde je osvobození od daně dědické) jako podklad zůstavitele pro notáře anebo v případě objednávky klienta z jiných důvodů (pro banku, při ocenění podniku apod.).

V rámci spolupráce nabízíme:

- komplexní řešení obchodní fáze developerského projektu od A do Z

- posouzení podkladů dodaných developerem, sladění představ developera s reálnými možnostmi na trhu

- posouzení developerského projektu, jeho životnosti na trhu z hlediska lokality a ceny, standardního provedení, dispozičního uspořádání, příslušenství, nabídky klientských změn

- "nacenění" bytů a domů

- zprostředkování projektového financování bankou

- zajištění posouzení hypotečním poradcem z hlediska financování kupní ceny hypotečními bankami a stavebními spořitelnami

- stanovení podmínek financování stavby (splátkový kalendář)

- zajištění dokumentace k nabízeným jednotkám (výpisy z katastru nemovitostí, snímky katastrální mapy, nabývací tituly, stavebně-projektová dokumentace, standardní provedení, plánovací smlouva zajišťující přístup k nemovitostem, ceníky dodavatelů nadstandardního provedení apod.)

- posoudíme a nabídneme řešení věcných břemen, zástav, chybějících zápisů v katastru nemovitostí

- posoudíme a poskytneme základní poradenství k daňovým aspektům souvisejícím s převodem vlastnického práva (daň z příjmů, daň z převodu nemovitostí, daň z nemovitostí)

- navrhneme optimální variantu způsobu prodeje - etapizace výstavby, cenové akce, dny otevřených dveří, letákové akce apod.

- inzerce prodávaných a pronajímaných nemovitostí na stránkách Čtvrté realitní a na významných realitních serverech

- zpracování samostatných internetových stránek developerského projektu

- přímá nabídka nemovitostí klientům z databáze

- nabídka nemovitostí spolupracujícím realitním kancelářím

- zhotovení a vyvěšení reklamního označení na stavbě

- po dohodě s developerem zajištění billboardových kampaní

- zajištění a organizace prohlídek nabízených nemovitostí

- kontinuální poradenské služby developerovi ohledně ceny a optimatizace celého procesu, pravidelné zprávy pro developera s doporučením dalšího postupu

- pomáháme při zajištění hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření nebo jiného druhu úvěru

- spolupracujeme s několika hypotečními poradci a také přímo s bankami poskytujícími hypoteční a jiné úvěry, zajistíme optimální podmínky hypotečního úvěru

- vyjednávání o optimálních podmínkách kupní smlouvy

- zajištění rychlého a kvalitního zpracování rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní a kupní smlouvy

- zajištění rychlého a kvalitního zpracování smlouvy o složení peněz do úschovy u notáře nebo advokáta, případně na vázaný účet v bance

- podání návrhu na vklad vlastnického i zástavního práva do katastru nemovitostí

- zpracování a zavkladování prohlášení vlastníka v případě bytového projektu

- doporučení správní firmy

- zpracování přiznání k dani z převodu nemovitostí, zprostředkujeme soudního znalce pro účely vypracování posudku jako přílohy k daňovému přiznání

- zprostředkování stěhovací firmy

- zajistíme pojištění koupené nemovitosti

- zpracování přiznání k dani z nemovitostí pro kupujícího

- poprodejní servis